Что входит в смету ремонта новостройки
Смета зависит от состояния квартиры и состава проекта. При сравнении предложений отдельно проверьте работы, материалы, проектирование и комплектацию.
Из чего складывается смета
Начните с перечня того, что должно быть готово к заселению или сдаче. Даже в двух одинаковых по площади квартирах состав работ может различаться. В одной застройщик уже подготовил стены под отделку, в другой подготовку надо оценить по месту. В смете полезно видеть четыре группы расходов.
- Проектирование
- Планировка, рабочие чертежи, визуализация и сопровождение в согласованном объёме.
- Строительные работы
- Подготовка, инженерные работы и отделка. Для каждой позиции уточните помещение, единицу и объём.
- Материалы
- Черновые и чистовые материалы с указанием, кто их покупает и входят ли доставка и подъём.
- Комплектация
- Сантехника, свет, мебель и техника. Отдельно уточните монтаж и что останется приобрести после ремонта.
Зафиксируйте исключения рядом с итогом. Так смету можно сопоставить с полным бюджетом квартиры.
Как читать строку сметы
Ниже условный пример расшифровки. Он показывает структуру строки сметы. Цены и объёмы определяются по вашему объекту.
| Поле | Что проверить |
|---|---|
| Объём | Указана площадь пола или стен. Если в смете есть оба вида работ, они читаются раздельно. |
| Что включено | Уточните, входят ли подрезка, отверстия и затирка. Проверьте, отдельными ли строками идут подготовка основания и гидроизоляция. |
| Материалы | Найдите в смете плитку, клей и затирку. Уточните, кто покупает их и сколько нужно заказать. |
| Расчёт | Для позиции с ценой за единицу проверьте, что итог соответствует объёму и ставке. Сверьте единицы измерения. |
Как сравнить два предложения
Запросите расчёты по одной планировке, одному состоянию квартиры и одинаковому результату. Затем выпишите позиции, которые есть только в одном предложении. Уточните у второго подрядчика, входят ли они в другую строку, оплачиваются отдельно или не требуются.
Например, в одном предложении «ремонт под ключ» включает монтаж светильников, а светильники покупает клиент. В другом предложении покупка и монтаж указаны отдельно. Сравнивайте итоговую сумму с учётом одинакового комплекта.
Как согласовывать изменения
В смете по планировке часть объёмов может оставаться предварительной. Отметьте, какие позиции нужно уточнить после замера или выбора материалов. Если по ходу ремонта выяснится, что объём изменился, запросите описание причины, разницу в стоимости и влияние на график до согласования работ.
О порядке взаимодействия с исполнителями рассказываем на странице «Как проходит проект».
Что проверить перед подписанием
- Совпадают ли планировка, состояние квартиры и состав работ с тем, что обсуждали?
- Для каждой существенной позиции указаны единица измерения и объём?
- Видно ли, кто оплачивает материалы, доставку, подъём и монтаж?
- Какие суммы предварительные и как будут согласовываться изменения?
- Можно ли по документу понять, что получит собственник к окончанию работ?
Если квартира в бетоне или с предчистовой отделкой, посмотрите, с каких данных мы начинаем ремонт новостройки в Петербурге.
Работы
Попросите разбить работы по этапам и указать объёмы. Состав зависит от состояния стен, пола и коммуникаций после застройщика.
Материалы и комплектация
Проверьте, где учтены черновые и чистовые материалы, сантехника, освещение, мебель и техника. Уточните доставку, подъём и монтаж.
Проектирование и изменения
Сверьте, входят ли планировка, чертежи, визуализация и сопровождение. Уточните, как согласуются дополнительные работы и изменения объёмов.
Что взять на первое обсуждение
Подготовьте планировку, фотографии текущего состояния, площадь, цель ремонта и перечень того, что должно входить в итоговый бюджет.